Con un’operazione dal valore di 140 milioni di euro, Igd Siiq Spa, uno dei principali player in Italia nella proprietà e gestione di centri commerciali, ha ceduto un portafoglio di cinque ipermercati (a Livorno, Schio, Lugano, Pesaro e Senigallia) e un supermercato (Cecina) stand alone - ossia non collegati alle gallerie commerciali gestite da Igd - a Icg’s Sale & Leaseback Fund. Si tratta di un “pacchetto” che genera circa 7,7 milioni di ricavi d’affitto annui netti.

Igd gestisce in Italia un patrimonio immobiliare pari a 2,2 miliardi di euro I centri commerciali Igd alleggeriscono il portafoglio degli ipermercati
Igd gestisce in Italia un patrimonio immobiliare pari a 2,2 miliardi di euro

 

Operazione funzionale al rilancio dell'attività di Igd

La cessione conferma la strategia di sviluppo di Igd che punta sempre di più a privilegiare la piena proprietà del centro commerciale (quindi sia galleria commerciale che ipermercato) nell’ottica di rispondere in modo più flessibile e veloce ai cambiamenti dei contesti economici. Il tutto in linea con il piano strategico 2019-21. «Come già affermato in passato, i proventi della dismissione ci permettono di ridurre sensibilmente il Loan To Value (ossia il rapporto tra l'importo del finanziamento concesso da chi presta il denaro e il valore del bene che il prenditore intende porre a garanzia del prestito, ndr) e di ottenere risorse finanziarie a copertura delle future esigenze a tutto il 2022; ipotizzando non ci siano nuove restrizioni legate a un peggioramento del quadro sanitario, anche alla luce dei buoni andamenti operativi e delle prospettive per i prossimi mesi, riteniamo che si siano creati i presupposti per tornare a distribuire nel 2022 un dividendo ai nostri azionisti, come auspicavamo», ha spiegato Claudio Albertini, amministratore delegato di Igd.

A conti fatti, il patrimonio immobiliare di Igd, valutato in circa 2.267,88 milioni di euro al 30 giugno 2021 comprende in Italia: 25 tra ipermercati e supermercati, 27 tra gallerie commerciali e retail park, 1 terreno oggetto di sviluppo diretto, 1 immobile per trading e 6 ulteriori proprietà immobiliari.

 

Ad avvantaggiarsene, Itermediate Capital Group, società globale di gestione di proprietà immobiliari che gestisce un patrimonio pari a 65,2 miliardi di dollari. «Per Icg si tratta di un attraente accordo, supportato da solidi andamenti commerciali e dai sottostanti fondamentali di settore. Gli investimenti immobiliari nella distribuzione alimentare sono un target chiave per il fondo Sale & Leaseback e continueremo a cercare attivamente opportunità in tutta Europa», ha affermato Chad Brown, investment director of sale & leaseback presso Icg.